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| 2008/11/14 |
“最高のチャンス”
私の感じる気配でも、過去最悪の景気の様な気がします。
新聞でも毎日のように株安、金融危機、倒産等の記事。
それらは不景気に拍車をかけ人々の気持ちにも影をおとします。
…が、ピンチがチャンスとの言葉通り、我々不動産分譲業者も市場に見合った価格で分譲も
始めております。
以前にお客様から買い時の相談を受けた話をしましたが、今 間違い無く完全な買い手市場
です。
多くの業者は利益追求より、早期の在庫処分を優先する方向と既になっており、価格的には
満足な買い物が出来るでしょう。
実際はこの不景気と言われる中でも、私個人的にはそれ程財布は傷んでおりません。
恐らく割合で言えばそう言う方の方が多いのでは無いかと私は思ってるぐらいです。
居住用不動産だけで無く、不動産全般が今買い時です。
営業トークじゃございません（＾-＾）ﾉ |
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| 2008/9/25 |
“この恐怖、ただ者ちゃう”
“暫定的” と言う前振りもありながら麻生内閣が発足しました。
景気対策の最優先を強調する姿勢をのぞかせていますが、是非本当にそうであってほしい
ですね。
ただいつも思うのですが、マニフェストから決議・実行までが長すぎる。
機敏性も無く、小廻りのきかない政治は正直“だるい”。
麻生さん、中川さんホンマに頼んますよ！…と言うのが国民の本音でしょう。
そんな中先日、幼稚園児の息子の運動会に行ってきました。
幼児達の走って、踊っての姿は心があらわれる思いで楽しい一時でした。
競技が進むにつれ父親が子供をダッコして４チームに別れてリレーをすると言う競技がおと
ずれました。
父親達にも様々な年齢層がおり、２０代後半から５０代前半まで。
“ヨーイ スタート”の合図と共に子供をダッコしたお父さん達が、それぞれ負けじと激走！
往復３０ｍ程ある距離の中間を折り返し約２名のお父さんは太股の裏辺りに限界が来たのか
見事なまでの上半身からの転倒…。
昔、自分が学生の頃運動会でよく見かけた光景。
今は自分がその倒れる側の立場にいる。
いっきに恐怖感に襲われ、私の順番が来るまで変な汗をかきました。
いざスタート！…無事でした。
今現在、私の太股は表・裏共にまだ“プルプル”してます。
ではまた（＾＾；））
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| 2008/8/19 |
”お盆ピック”
ご無沙汰です！
お盆休みも終わり、仕事モード全開で行きたいと思います（＾－＾）
しかし、この熱帯夜はホンマに疲れます。とにかく寝た気がしない。涼しい季節が恋しいです。
北京オリンピックも後半戦に突入しましたが、私的にはもう一つ盛り上がりも無く見ております。
男子サッカーも案の定でしたね（＇□＇；）
やはり柔道や水泳はさすがですね。柔道の石井 慧選手などは本当に人間的にも魅力的で楽しく見させてもらいました。
あ、ちょうど先日うちの次男坊が生まれまして…
そんなタイミングでオリンピックを見てるとやっぱりスポーツ選手はいいなと思い、息子は何が向いてるのかな？とか勝手に想像してしまいます。柔道？かな…
ではまた（＾▽＾） |
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| 2008/06/30 |
” 予想的中 ”
サッカーＥＵＲＯ選手権、いかがでしたか。
私の予想は見事でしたでしょう（＾－＾）ｖ
スペインは内容・結果共に伴ったいい大会になりましたね。
楽しみが一つ終わり、寂しくなりました。。。
ところで、話しは変わりますが、この間住宅購入を検討しておられるお客様（Ａ様）から
ご相談がありました。
その内容はというと、住宅・不動産の買い時がわからないという相談です。
この阪神間でもそれぞれの各分譲戸建、新築マンションの価格は、若干なりとも上がった
傾向があります。
ただし、各分譲業者共、売れ行きが良くないと価格を大幅に下げ、販売にかかります。
弊社でもケースバイケースですが、在庫を長く多くかかえるより、損をしてでも売却に
踏み切るケースはあります。
Ａ様のご相談に対しての答えで正解は無いのですが、値下げを期待している内に
物件は売れてしまってるケースもかなり多いので、一度担当営業マン等と相談の上、
希望をぶつけてみるのも大事ですね。
その上で価格が下がらなくても、物件がそこそこ気に入っていれば大半は”買い”でしょう。
≪そこそこ気にいる≫自体、不動産購入では多い事では無いと思います。
いずれにしても住宅・不動産購入で重きをおくところは、楽しい・うれしい等の気持ちの
高騰が大前提では無いでしょうか。
金融金利や地価の変動の読みは難しいものですし、それを基準に不動産購入を
左右すると、あてが外れるというケースも多いですね。
私自身も来年は良くなるとか、売れ行きが悪くなるとか、読めるもんでもないです。
サッカー予想の様には行きませんね（＞＜；）
ではまた（＾□＾）ﾉ |
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| 2008/06/02 |
" つゆいりやけど爽快に ”
サッカー日本代表、当然といえば当然ですが爽快な勝利でした☆
先日のキリンカップもしかり、やはり中村俊輔の力は絶大ですね。
いずれにせよアジアではダントツで抜け出してほしいものです。
それよりも先月のUEFAチャンピオンズリーグ決勝、マンU×チェルシーおもしろかったです。
さすがに予想通りの熱戦。
あの結末に至る最大のポイントとなったジョン・テリーのPKには私は悲しささえ覚えました。
しかしここまでチームを支えてきた彼には、誰しも拍手を送るでしょう。
またこれから始まるEURO選手権も楽しみですね。
私の優勝予想は、スペインｏｒドイツです。
大会終了後にこの話しはまたしたいです。
ちなみにスペインのイニエスタに注目！！
話しは変わりますが、本日ご契約頂いたＣ様、誠にありがとうございました。
又ゆっくりお話し等したく存じます。
ではまた。
（サッカー話しばかりですみませんでした（＾＾；）） |
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| 2008/04/25 |
” 世間はＧ・Ｗ・・・・ ”
皆様、ゴールデンウィーク満喫しておられますか？
天気も好天がつづきそうで良かったですね。
私共はゴールデンもシルバーも無く、営業です。
この業の宿命ですのでつらくも無いのですが、子供と遊びに行けないのが残念です。
仕事がんばりま～す（＾□＾）＞ |
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| 2008/03/11 |
Ａ新聞の社会欄の記事で今、気分が ” ムカついて ” ます。
奈良の20代夫婦が生後4ヶ月の乳児を暴行・虐待。
親の思い通りにいかない乳児に対し暴行と、胸部・腹部に「ブタ」「死ね」等の落書き。
”あんたが死ね”と言いたい。
どんな環境・背景があろうと、関係ないし、社会がどうとかも関係ない。
その人間本質の問題。 許したらあかん。 |
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| 2008/03/03 |
" いつもニコニコ ”
”株価の安値水準 落ち込み”・・・気分も落ち込みますね。
私自身の運用先の投資信託もトホホ･･･（´□｀；）
でも今現在ご飯も食べれて、服も着れて、子供も明るく元気なので前向きに頑張りましょう！！！
その内、何らかのきっかけで上昇気配をつかむはずです。
気持ちだけは前向きに（＾▽＾）ﾉ |
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| 2008/1/29 |
"影響されやすい私”
いや～、寒い（´□｀；）
皆様はこの寒さ、どの様にお過ごしですか？
私は毎年この寒さが到来すると肩こりがひどくなり、 寝付きが悪くなり、非常に辛い日々が続きます。
この気温に反して、大相撲は熱い盛り上がりで、千秋楽は久々にワクワクする取り組みを見れましたね！！
白鵬も、真に本物の横綱になった感がありますね！
あの "ネバリ腰” 色んな意味で見習いたいもんです。
また、マラソンの福士選手も人に色々な感情を与えてくれました。
感動やら、励ましやら、周囲に対する意見やら…
様々な思いが交差しますが、福士選手本人自体は、紛れも無く素晴らしいド根性を持ち合わせてますね！
学ぶべき者がテレビに映ると、爽快な気分になります。
私もチョッと張り切ってみます（＾ ＾）
ではまた（＾□＾）ﾉ |
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| 2007/12/24 |
" メリークリスマス ”
皆様 メリークリスマス！
クリスマスと言えば、うちの場合は子供達がプレゼントやケーキやで盛り上がるぐらいですが、皆様はどの様にお過ごしですか？
いずれにせよ街が明るく活気づいて楽しい気分になりますね！
私は年に一度だけする競馬の有馬記念を惜しくもはずし、若干落ち込んでます（＞＜；）
親戚の子供達のお年玉は、昨年と横ばいでいきたいと思います（＾－＾；）
本年も皆様、誠にお世話になりました！！！
2008年も引き続き、宜しくお願い致します。
では 良いお年を・・・
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| 2007/12/03 |
"年末ですね”
寒さも一段ときびしくなり、本格的な冬を感じるようになりましたね。
しかし今年は ”秋” を過ごす事、感じる事無く、あっという間に年末まできた印象です。
さて、平成19年もシメに近づき、皆様はどの様な1年だったでしょうか。
私としては、一言で言うと ” サッカーをしてて絶妙なセンターリングがあがり、そのボールの高さが胸の高さでヘディングでいくか、胸トラでさばいてボレーか、ジャンピングボレーか、どれでいこか ”という様な1年でした。（一言ちゃうがな（＾＾；）)
すいません・・・
とにもかくにも、12月は一年のシメです。
もうひと踏ん張りの頑張りと、来年の足掛かりとしてピシッとシメたいもんです！
それではまた。
PS．前々回でお知らせしました、雲雀丘西の分譲ですが、
年明けから販売を開始する予定です。
ほんとに稀少な立地ですので、是非お楽しみに！！！ |
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| 2007/10/15 |
"あ～まったけ”
皆様、ご無沙汰です。
めっきり秋ですね。
私は１番好きな季節ですが、皆様はいかがですか？
まつたけが食べたい・・・
それはさておき、風邪のひきやすい季節の変わり目なので、皆様くれぐれもお気をつけ下さい。
猪名川町つつじヶ丘の分譲現場も好調でたくさんのご来場の皆様、本当にありがとうございます。
引き続きがんばっておりますので、宜しくお願い致します。
ではまた。
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| 2007/8/20 |
“充電満タン”
お盆休みも明け、暑さはまだまだ続きますがハリキッてまいりましょう。
皆様は休暇をどの様にお過ごしでしたか？？
私はと申しますと寝れるだけ寝、目が覚めるとビールを飲み、
涼しい時間帯にチビチャン達と遊び（今のブームはウルトラマンごっこ。
私は怪獣です。）そしてまた寝る。というエコライフを過ごしました。
充電も出来たので現行の事業も当然ですが、新たな分譲現場もハリキッて良いものを
つくりたいと思います。
新情報ですが今月上旬に阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷』駅徒歩圏で分譲地の
仕入れを致しました。
駅までも近く、大パノラマの広がる全１３区画の希少な好条件物件です。
価格、建物プラン等、現在企画中なので皆様もうしばしお待ち下さいませ。
乞うご期待！！
ではまた＼（＾ ＾） |
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| 2007/07/31 |
"もやもや”
先日、幕を閉じたサッカーアジア杯。
日本は残念な結果に終わりましたね。
私は日本の全試合テレビ観戦しましたが、全体的に何か”上品”と言うか、生真面目と言う
か、もやもやした後味のする試合が多かった様な気がします。
率直に私なら、サイドバックの選手起用を他に考えます。（生意気ですが・・・）
しかし、イラクの優勝は感動的でした。
ではまた（＾□＾）ﾉ
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| 2007/6/22 |
“くやしい”
先日、宝塚市内のある場所にて友人Ｋ氏と車で移動中、なんと偶然にも『ひったくり』の現場に遭遇しました。
犯人を追いかける被害者を見て、それに気づいた我々はとっさに犯人を 「よっしゃ！つかまえたろう！」 と思い被害者の方を車に乗せスクーターで逃げる犯人を必死に追跡しました。
犯人は小回りのきくスクーターでヒョイ②と通行車や信号をかわし気づいた頃には姿形も無く我々の必死の追跡もむなしく逃げられちゃいました。
いや～～～ くやしいですね・・・
『次こそは！』って、そんな事が多発しては困りますけどね ＾＾；
ではまた。 ＼＾０＾
ＰＳ・被害者の方の被害そのものは少なくて済みましたのでご安心を☆ |
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| 2007/05/25 |
”新法成立”
2005年に発覚した、耐震強度偽装事件を受けた一連の法改正が終わりました。
その中で 『特定住宅瑕疵（かし）担保責任履行確保法』 という法が成立しました。
いわゆる、新築住宅の売り主に、欠陥補償のための保険加入等を義務づけ、
その売り主が倒産等をした場合でも補償がうけられるというもの。
”いまさら”と言えばそれまでですが、住宅購入に安心材料が一つ増えたと思います。
しかしこれまでの被害住民や、その中でも特に、2重住宅ローンを抱えなければならなかった人々の痛みは消えるものではありません。
しかもこの制度は2009年秋からのスタートです。
法や制度のうんぬんより、売る側や”管理者”達のモラルの問題が最重要ではありますが、実行に時間のかかる”管理者”もイライラしますね。
私共不動産業者からの正直な意見としますと、≪その法があってもなくても、ちゃんとするがな≫ですが、あれだけの偽装事件があって、我々も見抜けない盲点等があるならば、やはり必要な法ですし、それにかかる我々の費用・支出は必要なのだと認識します。
それにしても、一連の事件の被害住民達への”管理者”からの救済は
無きままなのでしょうか・・・
では、また。 |
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| 2007/05/07 |
"あったかＧ・Ｗ”
皆様、ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたか？
私共は相変わらず、休み無しでつつじヶ丘の現地商談会に足を運んでいました。
大変たくさんのお客様にご来場頂き誠に感謝しております。
大型の休日とあって、お出掛けの方々も休みだったのに逆に疲れたという方も多かったんじゃ無いでしょうか。
さて、Ｇ・Ｗといえば毎年多発する交通事故ですが、今年はこの30数年の中で一番事故が少なかったらしいですよ・・・
まぁ、大型連休も終わり、気候も暖かく、少々気分もだらけますが、皆様お仕事頑張っていきましょう！！ |
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| 2007/4/15 |
“春満開”
皆様、春満開で良い休日を過ごされましたか？
私共は、この土・日曜日と猪名川町つつじが丘の現地商談会を大々的に開催致しました。
お天気も良く、各種催しものを出させて頂き大盛況でした。
ご来場頂いたお客様方々、楽しんでいただけましたか？
又、たくさんのご検討、お申し込み大変感謝しております。
個人的には小さなお子様達が楽しんでおられたのが、何よりもうれしかったです。
そんな光景を見ていると何度でもしたいと思いますし、続けたいと思いました。
当分はご好評を頂いておる限り、楽しい現地商談会を開催しつづけますので、こぞって足をお運び下さい。
<レ・セデル>（リバー不動産）のノボリが目印です。
宜しくお願いします。
P．S．お家をお探しでない方も遊びにご来場下さい。 |
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| 2007/03/30 |
”おかげ様”
この3月末で弊社も6期目の決算をむかえる事となりました。
会社設立からあっという間というか、振り返ると色んな出会いや教訓がありました。
何よりも一番の想いは、会社でも人でも一人では事遂げず、この存在すら
ありえないという事を実感してます。
たくさんのお客様から頂いた元気や愛情は特に大きなものでしたし、
事業推進においてお力添えを頂いた同業者の方や金融機関関係の方達にも
当然感謝の気持ちでいっぱいです。
本当につくづくありがたいと強く思いますね。
どれが成功でどれがゴールかなんて人生には無いと思いますし、
大きな事も言えませんが、お世話になってる皆様にお礼と恩返しの出来る人間（会社）で
ありたいと思いますし、それが出来る日々の積み重ねを忘れない様にしたいと思います。
品格があり、節操がある会社でありたいと思います。
まだ若い会社ではありますが、今後とも皆様宜しくお付き合い下さい。
ではまた（＾▽＾）ﾉ |
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| 2007/03/25 |
"さすが俊輔”
サッカー日本代表の試合に久しぶりに中村俊輔が帰ってきました。
ゲーム全体の流れはあえておいときますが、やはり俊輔！一味違うと言う感じですね。
久しぶりという事と監督が代わったという部分で若干遠慮気味な感じで彼の人の良さが
見えた感じはありましたが、その存在の有無はこれから強豪国と対戦するにあたり
必要不可欠でしょう。
木村和司選手や水沼選手の時代からサッカー日本代表を応援してきましたが、
日本史上最高のゲームメーカーだと思います。
サッカー好きの私にとってはこの3・4年本当に楽しみです（＾Ⅲ＾）ｖ
ではまた・・・
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| 2007/03/02 |
”防火対策”
去るＨ19.1.20 宝塚市安倉南のカラオケ店で建物火災により、若い死傷者が発生する
惨事となりました。
とても嘆かわしく、誰もが被害者になり、容疑者にもなりうる事故です。
その後、行政の調査によりますと、全国でカラオケ店の約7割強が条例違反や無届け等
不安な一面をのぞかせました。
これがカラオケ店に限らず他業種の飲食店や、頻繁に人が大勢出入りする施設やらを
含んでいくと、これにとどまらない事を想像出来ます。
知人・友人にも飲食業を営んでいる者がいますが、その本人達も
”うちは今の状態が良いのか足らないのか” と困惑しているしだいです。
安倉南の事件で店の責任者が逮捕されました。
当然、経営側の防火意識の向上も大事ですが、地方自治体や行政側の監督意識と
許認可の方式等も今後検討が必要でしょうね。
我々不動産業界では、昨年6月より建築物の施工の際ある一定基準以上の火災報知機の取付が義務づけられ、当社も既に実地していっております。
購入者様の評判はまずまずです。
事故を未然に防ぐ為の討議はいくらやっても足りる事は無く、今後は各地方自治会・消防庁を含み、国としてどういった方向性が出るのか見守りたいと思います。
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| 2007/02/26 |
"花粉はつらいよ”
2月とは思えない気候が続きますね。
仕事上はすごく喜ばしい事で、各現場もお客様のご来場が増えてる傾向です。
又、気温が高いせいもありインフルエンザも例年より少ないみたいで結構な事ですね。
ただ・・・
花粉が盛んに飛散しておるのがたまらない（´□｀；）
私も15年来の花粉症なのですが、皆様は体調いかがですか？
私は毎時期、目・鼻はもちろん頭痛までもよおす始末です。
目頭なんかはかきすぎでカサブタが出来る程で、とにかく辛いです。
毎年色々な対処法を試しますがそれほど効力も続かず、あげくは面倒くさくなりますね。。。
特効薬みたいなものがあればいいですのにね。
花粉症の皆様、共に頑張りましょう！！
ではまた（＾□＾）ﾉ |
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| 2007/02/08 |
”かわりますよ”
ご存知の方も、ご存知でない方も要確認！！
不動産登記法が全国で改正・実施されて早や２年がたちます。
宝塚市でもいよいよ現実的な話になり、この２月５日より実施されていきます。
難しい事はさておき、一つ要点を上げるとすればこれからご購入等をされる方は、
以前まで存在した ”不動産の権利証” という物が無くなります。
かわりに ”登記識別情報制度” という制度が導入され、オンライン化の実施が
開始されます。
この認識があるのと無いのとでは、契約・取引時に手際が違ってきますので
是非認識だけでもお持ち下さい。
本人確認事項等も増えると思いますが、必要な事なので。
詳しくは担当営業マンやお知り合いの司法書士等に確認するとよろしいでしょう。
ではまた（＾□＾）ﾉ” |
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| 2007/02/01 |
"ムカッ”
先日、家族でユニバーサルスタジオに行きました。
グッズを何点か買い会計を済ませ、袋詰めしてもらい商品が手元にかえってくると
手さげの部分の無い袋・・・。
持ち歩きにくい（｀□´+）＝33
手さげ袋を下さいと伝えたところ、レジ後に値札のついた手さげ袋が・・・
当然払えない金額では無いですが、意地でも買いたくないという気持ちと
不快感を憶えました。
その部分で商売するのはどうかと思いますが・・・
私だけでしょうか（＾＾；）？ |
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| 2007/01/22 |
不二家事件・飲酒運転人身事故等、なげかわしい事件が相継ぎますね。
この世の人にはそれぞれ大切で愛してやまない家族や人達がいると思うのですが、
そういった事は心の根底にないのでしょうか・・・
不二家に関しては正直 ”消費者なめとったらあかんど（｀□´+）！”
と申し上げたいくらいですね。
あつくなる前に今回はしめます（＾＾；） ではまた。
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| 2007/01/16 |
今年は暖冬だそうです。
昨年のこの時期は、各販売現場共に、厳しい寒さと雪で販売件数がグッと減りました。
その反動か３月の雪解け時にドッとお客様が増え契約数も上昇しました。
まぁ今年は暖冬と言え寒いのは寒いです。
ただ住居、不動産の売買を扱うプロとして一つアドバイスさせて頂きたいのは、
この年間で一番寒い時期に購入希望の地域、街並み、日照等を見ておく事は
かなり重要です。
物には全て相対性を持ち合わせていると思うのですが、
良い点、悪い点含めそのものだと考えます。
是非この寒い中、どんどん不動産の販売現場に足を運んで下さい。 |
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| 2007/01/09 |
新年 明けましておめでとうございます。
本年も何卒宜しくお願い致します。
それにしても近年つくづく思うのですが、１年が過ぎるのがものすごくはやい！と感じます。
昨年誕生した下の娘もはや１才。元気に歩き廻っている今日この頃です。
子供たちもあっという間に大きくなっていき、私自身も知らず知らず ”おっさん” になっていくのでしょうね。
そう考えるとたくさんの事にあせりや不安感等を憶えるのですが、まず目の前の事を一つ一つかみしめながら成し遂げるという事を肝に銘じ本年もやっていきたいと思います。
私の好きな言葉で ”日々是好日” と言う言葉があります。
「毎日を一生懸命、笑顔で過ごす事が日々の幸せにつながる」
という様な言葉なのですが、そう出来る様努力まい進したいと思います。
本年も宜しくおつき合い下さいませ。
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| 2006/12/12 |
皆様この寒い中いかがおすごしでしょうか。
これから寒さも本格的になって来るでしょうから暮々もカゼなどでお気をつけ下さいね。
さてさて、先日新聞で掲載されておりました火災保険料の件についてお話し致します。
新聞では大手損保会社5社への調査によると、通常保険料の割高があってしかるべく２×４工法の木造住宅の火災保険料が割引されず
加入者は適正金額の倍近い額を支払っている事が判明しました。しかも全体で２万件以上との推測も・・・
ありえません。
この原因としては単純に保険申込みの際に２×４工法という旨を損保会社に伝えていない事が原因となります。
ではユーザーが申込みの際、誰がたずさわっているか考えましょう。
一つの多くは損保代理店、一つは損保会社の営業さん等でしょう。
前者について申し上げるならば、損保代理のみの業者、又弊社の様な不動産業との併業、他には銀行金融機関係が主かと思われます。
これらとの申込みの際に２×４か否かを確認するだけで良いのです。
火災保険に加入する多くのきっかけは住宅を購入、建築した時が主かと思いますが、その際に住宅販売会社か工務店、又は売主側に確認すれば答えは必ず出ます。
まずは２×４工法なら保険料が割引されるという知識がなければどうしようもない話しです。
そこで私見ですが損保会社は２×４工法か否かの事項をもっと重要視し強調する必要があると共に、損保代理店はユーザーの立場になり物件概要をよく把握すべきです。
長期加入の場合は数十万円の違いが出るのですから。
何事もそうですが、お互いがお互いの立場になって考える。これほど単純で大事な事は無いと思います。
※ 豆知識
木造２×４工法とは、１９世紀初めに北米で生まれた厚さ２インチ、幅４インチの木材を主に使う工法で、耐火性を高める為に石膏ボードを取り付け、構造的にも気密性が高く火が回りにくいという特徴を備えている。
したがって火災保険料も割り引かれるという事です。
ちなみに弊社の分譲・販売物件も２×４工法の建物を多く取り扱っております。 |
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